Продается здание с арендаторами

Мы берем объект по 52 тыс. руб. за кв.м. Сразу продаем верхние этажи по этой же цене или чуть выше. Чуть дольше продается первый этаж по 80 тыс. руб. за кв.м. Это спекулятивная и реальная стратегия на 3-4 месяца. Можно растянуть на 6 месяцев с еще большей доходностью. 

Подробное описание:

Здание общей площадью более 2 тыс. кв.м. расположено в Казани на первой линии густонаселенного района с преобладанием жилой застройки. Очень привлекательное место для арендного бизнеса, так как район находится в процессе активного развития. Площадь земельного участка составляет 14 соток.

Здание оборудовано системой индивидуального отопления и горячего водоснабжения. Это позволяет обеспечить комфортную температуру воды и помещений при низких финансовых затратах. Центральное холодное водоснабжение и канализация. Электроснабжение мощностью 150 кВт  из них 50 кВт выделено под продуктовый магазин первого этажа. Возможно увеличение мощности подключения. Имеется лифт на все три этажа. Здание сдается на пульт охраны. Имеется пожарно-охранно сигнализация. Здание сдано в эксплуатацию в конце 2014 года. Получено свидетельство о регистрации права собственности. Есть собственная парковка вокруг здания. 

Первый этаж площадью 500 м2 сдан в долгосрочную аренду сети федеральных продуктовых магазинов сроком на семь лет, с индексацией 5% в год. Открытие магазина состоялось в конце 2014 года. Сумма месячной арендной платы составляет 400 тыс.руб.  Коммунальные платежи не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором.

Второй этаж площадью 550 м2 сдан в аренду под офисы по 600 руб./м2. Коммунальные услуги включены в арендную плату.

Третий этаж 660 м2  сдан в аренду на 5 лет под банкетный зал за 220 тыс. руб./месяц.

На цоколе расположен водный узел площадью 15 м2.

Кроме того, на антресоли имеется не занятое помещение площадью 115 м2 с отдельным входом. Его мы тоже скоро сдадим в аренду.